ОЦЕНКА БИЗНЕСА (ПРЕДПРИЯТИЯ)

Оценка бизнеса призвана помочь предпринимателям и физическим лицам правильно понять реальную стоимость предприятия (акций) прежде чем совершать сделки с ними.

Оценка бизнеса необходима и для расчета его залоговой стоимости, и для определения эффективности принятия управленческих решений, основным критерием выбора которых является увеличение стоимости компании.

Особенностью процесса оценки стоимости бизнеса является ее рыночный характер. Это означает, что определяются не только затраты на создание и приобретение оцениваемого объекта. Также учитываются и рыночные факторы, влияющие на стоимость.

Оценка предприятия состоит из определения рыночной стоимости активов и пассивов (недвижимости, оборудования, машин, запасов на складах, финансовых вложений, а также нематериальных активов – стоимости бренда, good-will (гудвила), интеллектуальной собственности, наработанной базы клиентов, отношений с персоналом и т.д.) При оценке предприятия также обязательно подлежит оценке эффективность его деятельности, настоящие, прошлые и потенциальные доходы, перспективы роста, динамика рынка.

Оценка предприятия – определение рыночной стоимости предприятия, хозяйствующего субъекта, со всей совокупностью лежащих на нем прав и обязательств. Оценка рыночной стоимости предприятия включает углубленный финансовый, организационный и технологический анализ текущей деятельности и перспектив оцениваемого предприятия.

Оценка предприятия необходима в случаях:

• приватизации предприятия;
• осуществления эмиссии акций;
• проведения операций купли/продажи;
• реорганизации или ликвидации предприятия;
• оценки целесообразности принятия управленческих решений.

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. «Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью, т. е. оно или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав», - зафиксировано в ГК РФ. Согласно Кодексу, в состав имущественного комплекса при проведении рыночной оценки стоимости предприятия, включаются все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Соответственно, все эти объекты и права подлежат оценке в рамках оценки предприятия.

Перечень документов для оценки стоимости предприятия (бизнеса):

• Общая информация о предприятии и его деятельности;
• Бухгалтерская отчетность (по форме №1–5) за последние три года;
• Бизнес-план развития компании (в случае его отсутствия – производственный план);
• Перечень основных средств на последнюю отчетную дату с расшифровкой, а также дата их последней переоценки;
• Перечень объектов незавершенного строительства на последнюю отчетную дату с расшифровкой и график осуществленных в них капитальных вложений;
• Расшифровка долгосрочных и краткосрочных финансовых вложений;
• Перечень нематериальных активов на начало отчетного периода с расшифровкой;
• Копии лицензий и патентов;
• Документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости, и техпаспорта БТИ на них.
• Свидетельства о регистрации транспортных средств;
• Структура акционеров (участников) владеющих более 5% пакетами акций (владеющими долями участия в УК);
• Сведения о наличии обременений – залогах, ведущихся судебных разбирательствах в отношении имущества компании и др.

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Оценка стоимости недвижимости – важнейший этап совершения любых операций с недвижимостью. Это обусловлено высокой стоимостью и постоянным ростом цен на недвижимость. Оценка рыночной стоимости недвижимости чаще всего проводится для того, чтобы уточнить предположения владельца или покупателя по поводу того, сколько стоит тот или иной недвижимый объект. Специалисты нашей компании имеют большой опыт оценки стоимости недвижимости и произведут качественно и в срок оценку стоимости любых объектов недвижимого имущества.

Рыночная стоимость недвижимости определяется целым рядом факторов: месторасположением, наличием и качеством инфраструктуры, транспортной доступностью, характером окружающей застройки, физическими характеристиками и объемно-параметрическими решениями самого объекта оценки и т.д.

Оценка стоимости недвижимости необходима при:

• Операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
• Акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
• Привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
• Кадастровой оценке для целей налогообложения недвижимых объектов: зданий и земельных участков;
• Страховании;
• Кредитовании под залог;
• Внесении в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
• Разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
• Ликвидации;
• Исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);
• Других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Мы занимаемся всеми видами оценки недвижимости, в том числе:

• Оценка стоимости жилой недвижимости;
• Оценка квартиры (комнаты);
• Оценка квартиры для продажи или покупки;
• Оценка жилой недвижимости для кредитования, страхования, решения имущественных споров, вступления в наследство;
• Оценка квартиры для аренды;
• Оценка загородной недвижимости, коттеджа, дачи;
• Оценка дома;
• Оценка для ипотечного кредитования и т.п.;
• Оценка стоимости коммерческой и промышленной недвижимости;
• Оценка здания;
• Оценка помещения;
• Оценка промышленных объектов и передаточных устройств;
• Оценка незавершенного строительства.

Перечень документов для оценки недвижимости:

• документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости;
• документы БТИ на объект;
• сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию.

ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Земельный участок – это поверхность, имеющая фиксированную площадь, границу, правовой статус, местоположение и иные характеристики, которые отражены в документах, регистрирующих права на землю, а также в Государственном земельном кадастре.

Цели оценки:

• совершение сделок купли-продажи участка земли;
• сдача участка в аренду;
• выставление земли при получении кредита в качестве залога;
• наследование участка;
• вложение инвестиций в земельные ресурсы.

Чаще всего осуществляются сделки купли-продажи земли, и выявляется рыночная стоимость. Точно определить стоимость земли важно для покупателя и продавца. Важно, что именно на дату совершения сделки определяется рыночная стоимость земли. Это связано с тем, что цены на недвижимость меняются достаточно быстро.

Документы для оценки земельного участка:

• правоустанавливающие документы на объект оценки;
• данные заказчика (реквизиты юридического лица или паспортные данные физического лица).

ОЦЕНКА МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ

Оценка оборудования включает в себя оценку стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества - станков, приборов, автомобилей, технологических комплексов, поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, мебели, бытовых предметов и прочих объектов, которые относятся к движимому имуществу.

Оценка оборудования необходима при:

• купле-продаже оборудования;
• страховании оборудования;
• передаче оборудования в аренду или лизинг;
• внесении оборудования в уставный капитал;
• постановке оборудования на баланс организации;
• оптимизации налогообложения;
• получении кредита под залог оборудования;
• банкротство предприятия и вынужденная распродажа оборудования для покрытия долгов кредиторам;
• разделе оборудования при распаде партнерства или разделе корпорации;
• принятии управленческих и инвестиционных решений;
• разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
• решении имущественных споров в судебном порядке;
• других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на оборудование.

Список документов, предоставляемых Оценщику для оценки оборудования:

• Наименование каждой единицы оборудования;
• Свидетельства о государственной регистрации оборудования (при наличии);
• Копии договоров на покупку (поставку) оборудования;
• Характеристика типов оцениваемого оборудования;
• Характеристика состояния оцениваемого оборудования и данные о ремонтах;
• Если собственник оборудования - юридическое лицо, то: инвентарные номера, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату до даты оценки;
• Сведения о наличии обременений у оцениваемого оборудования, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;
• Сведения о Заказчике оценки оборудования:
  - для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
  - для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ).

ОЦЕНКА НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ

Оценка результатов интеллектуальной деятельности и нематериальных активов включает:

• оценку промышленной интеллектуальной собственности (патентов на изобретения, лицензий, полезных моделей, промышленных образцов, опытно-конструкторской документации, свидетельств на товарные знаки и знаки обслуживания);
• оценку объектов авторского права (программного обеспечения, электронных баз данных, полезных моделей);
• информации, представляющей коммерческую тайну (текущих разработок компании, ноу-хау имеющих потенциал генерирования дохода, закрытой информации о финансово-хозяйственной деятельности компании);
• структурного и интеллектуального капитала компании (организационной структуры, внутренних и внешних коммуникаций, подсистем управления бизнес-процессами, а также бренда компании).

Документы, необходимые для проведения оценки нематериальных активов:

• описание оцениваемых объектов;
• правоустанавливающие документы на результаты интеллектуальной деятельности (патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора и др.);
• затраты на приобретение прав пользования, охрану и маркетинг результатов интеллектуальной деятельности;
• потребительские, эксплуатационные, экологические и экономические показатели, а также источники получения доходов от использования результатов интелелктуальной деятельности;
• себестоимость и/или цена единицы товара, произведенного с использованием результатов интеллектуальной деятельности.

ОЦЕНКА ЦЕННЫХ БУМАГ

Оценка ценных бумаг — это определение рыночной стоимости долевых ценных бумаг (обыкновенных и привилегированных акций), долговых ценных бумаг (облигаций и векселей), производных ценных бумаг (опционов, фьючерсов), эмитированных государственными органами, финансовыми институтами (биржами, банками), предприятиями и организациями.

Самыми распространенными ценными бумагами на финансовом рынке РФ являются акции, векселя и облигации.

Основными ситуациями оценки стоимости ценных бумаг являются:

• оценка ценных бумаг при осуществлении сделок по их купле - продаже;
• оценка ценных бумаг при реструктуризации предприятия;
• при внесении ценных бумаг в уставный капитал другого юридического лица;
• оценка ценных бумаг при определении стоимости залога при кредитовании;
• при передаче ценных бумаг в доверительное управление и т.д.;
• определения текущей рыночной стоимости компании и ее активов.

Основные факторы, влияющие на оценочную стоимость ценной бумаги:

• соотношение спроса и предложения;
• ликвидность данной ценной бумаги;
• котировки аналогичных ценных бумаг;
• доходность или текущая стоимость будущего дохода;
• характеристики эмитента (местонахождение, отраслевая принадлежность, финансовые показатели);
• надежность ценной бумаги, риски неисполнения обязательств.

Оценка или оценочная экспертиза может быть проведена для определения рыночной стоимости долевых ценных бумаг (обыкновенных и привилегированных акций), долговых ценных бумаг (облигаций и векселей), производных ценных бумаг (опционов, фьючерсов), эмитированных государственными органами, финансовыми институтами (биржами, банками), предприятиями и организациями.

ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.

К объектам оценки относятся:

• отдельные материальные объекты (вещи);
• совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
• право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
• права требования, обязательства (долги);
• работы, услуги, информация;
• иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Перечень объектов, оценку которых мы можем произвести для Вас, а также всю необходимую информацию о них смотрите в меню "Услуги".